به نقل از «فرارو»

قیمت آپارتمان در نیاوران چقدر است؟‌

تاریخ انتشار: ۱۸ آذر ۱۴۰۱ | کد خبر: ۳۶۵۶۵۶۱۲

فرارو- متوسط قیمت مسکن در منطقه یک طبق آخرین آمار‌های رسمی به متری ۹۵ میلیون تومان رسیده است. اتفاقی که باعث می‌شود خرید آپارتمان ۱۰۰ متری در گران‌ترین محدوده پایتخت ۹ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان هزینه داشته باشد. البته این عدد به میانگین قیمت آپارتمان‌های ۱۰۰ متری در کل منطقه یک ارتباط دارد و بررسی جدید‌ترین آگهی‌های منتشر شده در پلتفرم‌های خرید و فروش مسکن نشان می‌دهد برخی از فروشند‌ه‌ها در نیاوران چند برابر آن را به خریداران پیشنهاد می‌دهند.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

در طرف مقابل در نیاوران می‌شود زیر قیمت منطقه دنبال خرید آپارتمان رفت که برای این کار باید سراغ واحد‌هایی برویم که یا زمان زیادی از ساختشان می‌گذرد یا از داشتن امکاناتی مثل پارکینگ محروم هستند.

به گزارش فرارو، قیمت آپارتمان ۱۰۰ متری در نیاوران توسط فروشنده‌ای دقیقا ۲۰ میلیارد تومان اعلام شده است. رقم ۲۰۰ میلیونی که فروشنده بابت هر مترمربع مدنظر دارد، از متوسط قیمت مسکن در منطقه یک تقریبا دو برابر بیشتر است. البته فروشنده در توجیه رقم خیره‌کننده‌ای که در آگهی قید کرده، فهرستی از اصلاحات مخصوص املاکی‌ها را ردیف کرده که مهمترین آن‌ها فول‌فرنیش یا همان مبله بودن واحد است. کنار این آپشن، پنجره‌های قدی، اتاق خواب مستر، لابی‌من ۲۴ ساعته، سالن اجتماعات و داشتن دو پارکینگ بخش دیگری از ویژگی‌های این واحد لوکس است. یکی دیگر از واحد‌های ۱۰۰ متری گران‌قیمت در نیاوران با رقم ۱۷ میلیارد تومان آگهی شده. یعنی فروشنده چشم‌انتظار خریداری است که بابت هرمتر مربع ۱۷۰ میلیون تومان بپردازد. این یکی هم نوساز و کلید‌نخورده است و با امکانات خاصی مثل روف‌گاردن و لابی‌من ۲۴ ساعته فروخته می‌شود. با این حال در نیاوران می‌شود واحد‌های ۱۰۰ متری پیدا کرد که تقریبا معادل همان رقم متری ۹۵ میلیون تومانی بانک مرکزی فروخته می‌شوند.

قیمت آپارتمان ۱۰۰ متری دیگری در نیاوران ۹ میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان اعلام شده است. با یک ضرب و تقسیم به عدد متری ۹۸ میلیون تومان می‌رسیم که نزدیک به عدد اعلام شده از سوی بانک مرکزی به عنوان میانگین قیمت مسکن در منطقه یک است. در این واحد برخلاف آپارتمان‌های لوکس منطقه یک، خبری از امکانات خاص نیست و فروشنده داشتن آسانسور، انباری و پارکینگ را جزو امکانات آن قید کرده است. عمر بنا واحد هم به شش سال می‌رسد. همان حوالی آپارتمان ۱۰۰ متری را ۹ میلیارد و ۷۰۰ میلیون تومان یعنی متری ۹۷ میلیون تومان آگهی کرده‌اند که از نظر امکانات چیزی شبیه مورد قبلی است و عمر بنا آن به سال می‌رسد. بررسی جدید‌ترین آگهی‌های مربوط به آپارتمان‌های ۱۰۰ متری در محدوده نیاوران نشان می‌دهد امکان خرید خانه با ارقام کمتر از متری ۹۵ میلیون وجود دارد. مثلا واحد ۱۰۰ متری را هشت میلیارد و ۱۰۰ میلیون تومان آگهی کرده‌اند که ارزش هر متر آن ۸۱ میلیون است و این عدد ۱۴ میلیون زیر قیمت منطقه است.

عمر بنا این واحد ۱۶ سال است و طبق ادعای فروشنده با امکاناتی مثل آسانسور، انباری و پارکینگ فروخته می‌شود. آپارتمان ۱۰۰ متری که سال ۱۳۸۰ در در نیاوران ساخته شده، متری ۸۵ میلیون تومان فروخته می‌شود؛ ۱۰ میلیون تومان زیر قیمت منطقه. احتمالا یکی از دلایلی که باعث شده فروشنده زیر قیمت منطقه دنبال مشتری باشد، علاوه بر عمر بنا ۲۱ ساله، نداشتن پارکینگ باشد. واحدی مشابه مورد قبلی یعنی بدون پارکینگ و عمر بنا ۱۷ ساله را با رقم هشت میلیارد و ۳۰۰ میلیون تومان آگهی کرده‌اند که خریدار باید برای هر متر از آن آپارتمان متری ۸۳ میلیون، یعنی ۱۲ میلیون کمتر از متوسط قیمت مسکن در منطقه یک بپردازد.

مشخصات برخی از واحد‌های ۱۰۰ متری در نیاوران

عمر بنا	توضیح	قیمت کل	ارزش هر متر
یک سال	کلیدنخورده، فول‌فرنیش دو پارکینگ، روف‌گاردن	۲۰ میلیارد تومان	۲۰۰ میلیون تومان
نوساز	روف‌گاردن و کلیدنخورده	۱۷ میلیارد تومان	۱۷۰ میلیون تومان
شش سال	آسانسور، انباری و پارکینگ	۹.۸ میلیارد تومان	۹۸ میلیون تومان
سه سال	آسانسور، انباری و پارکینگ	۹.۷ میلیارد تومان	۹۷ میلیون تومان
۱۶ سال	آسانسور، انباری و پارکینگ	۸.۱ میلیارد تومان	۸۱ میلیون تومان
۲۱ سال	آسانسور و انباری	۸.۵ میلیارد تومان	۸۵ میلیون تومان
۱۷ سال	آسانسور و انباری	۸.۳ میلیارد تومان	۸۳ میلیون تومان

منبع: فرارو

کلیدواژه: قیمت خانه در نیاوران قیمت آپارتمان در نیاوران قیمت مسکن در منطقه یک آپارتمان ۱۰۰ متری انباری و پارکینگ زیر قیمت منطقه میلیارد تومان قیمت آپارتمان میلیون تومان ۱۰۰ متری ۱۰۰ متری تومان آگهی عمر بنا

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت fararu.com دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «فرارو» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۶۵۶۵۶۱۲ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

وضعیت بازار ملک در تهران / دلالان از بازار مسکن راضی نیستند!

به گزارش صدای ایران از ایسنا، فروردین امسال توقع مدنظر دلالان از بازار مسکن شهر تهران برآورده نشد. آن‌طور که واسطه‌های ملکی می‌گویند گروهی از متقاضیان سرمایه‌گذاری در بازار ملک که به شکل سنتی از نیمه دوم فروردین فعالیت خود را به منظور ارزیابی وضعیت این بازار آغاز می‌کنند با این برآورد که بازار مسکن در سال جاری ظرفیت رشد چندانی در مقایسه با بازار‌های رقیب ندارد از خرید ملک منصرف شدند.

در حال حاضر تقاضای سرمایه‌گذاری در بازار مسکن کاهش محسوسی در مقایسه با سال‌های گذشته دارد. با این حال به گفته مشاوران املاک، عده‌ای از بخر و بفروش‌ها فایل‌های زیر قیمت را در مناطق شمالی تهران خریداری و با سود بیش از نرخ تورم، آپارتمان مدنظر را فایل می‌کنند.

تقاضای مصرفی خرید مسکن نیز پس از رشد‌هایی که از اواخر سال ۱۳۹۶ آغاز شد و ادامه یافت به نوعی از بازار حذف شده است. با این اوصاف به نظر می‌رسد بازار ملک در اردیبهشت کم‌رونق‌تر از مدت مشابه سال گذشته باشد.

دلالان از بازار مسکن راضی نیستند!

فروردین سال گذشته تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی در پایتخت ۱۷۵۷ فقره بود. اردیبهشت نیز ۴۳۵۹ فقره خرید و فروش آپارتمان در تهران انجام شد. اسفند ۱۴۰۲ این تعداد ۶۱۷۹ فقره بود.

درخصوص قیمت نیز طبق اعلام بانک مرکزی، میانگین قیمت هر متر مربع مسکن شهر تهران در فروردین و اردیبهشت پارسال به ترتیب ۶۶.۴ میلیون و ۷۵.۳ میلیون تومان بود. این رقم تا پایان سال به ۸۱.۴ میلیون تومان رسید که در مقایسه با اسفند سال قبل از آن ۲۴.۸ درصد رشد یافت.

با توجه به تورم عمومی حدود ۴۰ درصد و رشد حدود ۲۴ درصدی قیمت مسکن در پایتخت ارزیابی کارشناسان و فعالان بازار مسکن این است که این بازار از ظرفیت لازم برای رشد برخوردار نیست.

یکی از مشاوران املاک فعال در منطقه ۱ تهران درخصوص وضعیت بازار ملک در اردیبهشت گفت: بازار مسکن بی‌مشتری است. با وجود آن‌که در مناطق شمالی تهران بعضا میزان افزایش قیمت آپارتمان با نرخ دلار سنجیده می‌شود امسال میزان رشد آن به اندازه بازار ارز نبوده است. قیمت‌های پیشنهادی تقریبا ۱۰ تا ۱۵ درصد نسبت به اسفند بالا رفته، اما خریدار وجود ندارد.

وی افزود: در منطقه ۱ میزان خرید و فروش، قیمت را تعیین نمی‌کند بلکه دلالان به منطقه قیمت می‌دهند. یک سری سرمایه‌گذار، واحد‌ها را خریداری می‌کنند و اجاره هم نمی‌دهند. برای آن‌که مالیات خانه خالی مشمولشان نشود مثل ماشین، آپارتمان را با سند وکالتی واگذار می‌کنند. بخر و بفروش‌ها بین خودشان معامله می‌کنند ولی سند نمی‌زنند.

یکی از واسطه‌های ملکی در جنوب شرق تهران نیز گفت: با آمدن سال جدید، قیمت ملک مقداری تغییر کرد ولی تعداد مشتری تغییر چندانی نکرد. البته رکود به شدت پارسال نیست. در دفتر ما تقریبا هفته‌ای یک مبایعه‌نامه (خرید و فروش) امضا می‌شود، اما این‌طور نیست که بگوییم بازار رونق گرفته است. نرخ‌های اعلامی مالکان هم ۱۰ تا ۱۵ درصد تغییر کرده ولی هنوز تثبیت نشده است.